438 Rue Claire-Morin · Québec
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 136,2 m² · constr. 2014 · terrain 202,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539285592840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385866
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027539285592840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 370 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 114 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 676 975 $ Poids 98 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 113 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 602 307 $ Poids 94 % |
| 3 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 0 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 948 $ Poids 94 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 337 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 591 459 $ Poids 91 % |
| 5 | 112, rue Latouche, Québec 2026-10-06 · 550 m · Vendu 600 000 $ (4 515 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 616 449 $ Poids 86 % |
| 6 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 80 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 483 184 $ Poids 80 % |
| 7 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 687 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 622 876 $ Poids 79 % |
| 8 | 339, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-09-01 · 106 m · Vendu 555 750 $ (3 649 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 375 $ Poids 79 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 337 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 523 782 $ Poids 77 % |
| 10 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 47 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 071 $ Poids 72 % |
| 11 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 202 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 590 199 $ Poids 72 % |
| 12 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 712 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 634 008 $ Poids 69 % |