396 Rue Françoise-Garnier · Québec
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 166,4 m² · constr. 2015 · terrain 309,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539286695390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388153
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027539286695390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 58 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 536 086 $ Poids 88 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 171 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 549 319 $ Poids 74 % |
| 3 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 83 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 599 619 $ Poids 68 % |
| 4 | , Québec 2025-10-06 · 559 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +13 023 $ | 706 730 $ Poids 66 % |
| 5 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 234 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 269 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 753 456 $ Poids 61 % |
| 6 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 32 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 588 710 $ Poids 60 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 440 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 382 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 658 182 $ Poids 60 % |
| 8 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 124 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +61 087 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 621 790 $ Poids 57 % |
| 9 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 720 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 452 563 $ Poids 55 % |
| 10 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 504 392 $ Poids 55 % |
| 11 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 609 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 627 105 $ Poids 55 % |
| 12 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 570 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 155 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 155 $ Poids 54 % |