346 Rue Claire-Morin · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 108,3 m² · constr. 2016 · terrain 640,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539296718640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388168
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027539296718640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 0 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, rue Jean-XXIII, Québec 2026-09-16 · 772 m · Vendu 478 366 $ (4 442 $/m²) 107,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +47 837 $ | 527 535 $ Poids 76 % |
| 3 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 378 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 532 509 $ Poids 74 % |
| 4 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 295 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 067 $ Poids 69 % |
| 5 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 905 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 156 $ Poids 67 % |
| 6 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 557 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 873 $ Poids 66 % |
| 7 | 79, rue Chalifour, Québec 2026-09-16 · 783 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 083 $ Poids 66 % |
| 8 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 16 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 271 $ Poids 62 % |
| 9 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 942 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 493 962 $ Poids 57 % |
| 10 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 622 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 633 265 $ Poids 57 % |
| 11 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 818 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 488 250 $ Poids 57 % |
| 12 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 787 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 225 $ Poids 54 % |