323 Rue Claire-Morin · Québec
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 152 m² · constr. 2013 · terrain 420,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539297070230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388158
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027539297070230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 121 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 325, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-08-19 · 293 m · Vendu 667 500 $ (4 844 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 711 905 $ Poids 84 % |
| 3 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 144 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 569 210 $ Poids 82 % |
| 4 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 180 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 587 153 $ Poids 80 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 503 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 621 874 $ Poids 80 % |
| 6 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 509 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 459 $ Poids 78 % |
| 7 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 289 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 633 241 $ Poids 77 % |
| 8 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 664 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 433 417 $ Poids 76 % |
| 9 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 83 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 558 596 $ Poids 74 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 503 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 548 526 $ Poids 70 % |
| 11 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 761 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 202 684 $ Poids 59 % |
| 12 | 427, rue Claire-Morin, Québec 2025-04-17 · 134 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 584 317 $ Poids 59 % |