3099-3101 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 187,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 288,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539356541110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138790
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027539356541110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 641 138 $ Poids 57 % |
| 2 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +10 117 $ | 172 330 $ Poids 56 % |
| 3 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 416 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 107 $ Poids 50 % |
| 4 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 760 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 774 944 $ Poids 43 % |
| 5 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 836 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 998 $ Poids 37 % |
| 6 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 050 $ Poids 36 % |
| 7 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 872 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 515 172 $ Poids 35 % |
| 8 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 465 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 794 $ Poids 34 % |
| 9 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 484 316 $ Poids 29 % |
| 10 | , Québec 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 667 255 $ Poids 27 % |
| 11 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 433 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 702 $ Poids 24 % |
| 12 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 526 277 $ Poids 22 % |