3051 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 67,4 m² · constr. 1987 · terrain 509,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539358329110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138757
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027539358329110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 444 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 414 091 $ Poids 87 % |
| 2 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 889 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 357 443 $ Poids 58 % |
| 3 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 269 475 $ Poids 40 % |
| 4 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 981 m · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 385 098 $ Poids 34 % |
| 5 | 182, rue de la Chicorée, Québec 2024-10-15 · 309 m · Vendu 351 000 $ (5 200 $/m²) 67,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 416 288 $ Poids 33 % |
| 6 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 242 523 $ Poids 28 % |
| 7 | 84, rue Armand, Québec 2024-06-26 · 297 m · Vendu 260 000 $ (3 858 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 319 998 $ Poids 24 % |
| 8 | 70, rue Armand, Québec 2024-06-27 · 312 m · Vendu 280 000 $ (4 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 344 406 $ Poids 24 % |
| 9 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 374 546 $ Poids 22 % |
| 10 | 957, avenue Lucie, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −33 334 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 434 686 $ Poids 20 % |
| 11 | 53, rue des Bordages, Québec 2024-07-05 · 502 m · Vendu 336 000 $ (4 308 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 299 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 365 108 $ Poids 15 % |
| 12 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +15 368 $ | 370 684 $ Poids 12 % |