3063-3069 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 193,7 m² · constr. 1955 · terrain 964,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539358372610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138759
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027539358372610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 628 463 $ Poids 50 % |
| 2 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +3 372 $ | 168 247 $ Poids 50 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 785 723 $ Poids 45 % |
| 4 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 565 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +75 533 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 629 487 $ Poids 45 % |
| 5 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 612 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 596 $ Poids 41 % |
| 6 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 920 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 788 210 $ Poids 36 % |
| 7 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 598 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 920 $ Poids 29 % |
| 8 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 978 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +51 922 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 965 $ Poids 29 % |
| 9 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 473 610 $ Poids 27 % |
| 10 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 524 421 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 633 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 483 $ Poids 23 % |
| 12 | , Québec 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 679 094 $ Poids 19 % |