3043-3045 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 185,8 m² · constr. 1971 · terrain 760,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539359300610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138755
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027539359300610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 554 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +39 893 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 658 090 $ Poids 65 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 600 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +60 074 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 614 028 $ Poids 54 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 650 208 $ Poids 52 % |
| 4 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 694 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 649 $ Poids 45 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 772 096 $ Poids 45 % |
| 6 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 178 451 $ Poids 41 % |
| 7 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 619 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 619 $ Poids 37 % |
| 8 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 990 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 771 834 $ Poids 37 % |
| 9 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 428 $ Poids 32 % |
| 10 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 663 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 061 $ Poids 31 % |
| 11 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 370 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 512 670 $ Poids 27 % |
| 12 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 512 854 $ Poids 27 % |