40 Rue Saint-Exupery · Québec
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 112,8 m² · constr. 1999 · terrain 489,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539364509410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339880
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027539364509410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 258 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 162 450 $ Poids 74 % |
| 2 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 796 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 522 $ Poids 73 % |
| 3 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 245 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 598 251 $ Poids 69 % |
| 4 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 119 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 321 $ Poids 66 % |
| 5 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 528 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 807 $ Poids 62 % |
| 6 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 773 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 607 $ Poids 61 % |
| 7 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 865 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 476 400 $ Poids 61 % |
| 8 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 130 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 570 $ Poids 60 % |
| 9 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 496 785 $ Poids 57 % |
| 10 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 133 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 560 117 $ Poids 57 % |
| 11 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 954 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 672 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, rue des Bordages, Québec 2025-03-20 · 273 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 503 145 $ Poids 55 % |