3191 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 102,4 m² · constr. 2019 · terrain 231,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539372969440010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412849
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027539372969440010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 248 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 480 895 $ Poids 88 % |
| 2 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 240 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 444 520 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 207 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 629 532 $ Poids 71 % |
| 4 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 88 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 626 418 $ Poids 71 % |
| 5 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 792 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 876 $ Poids 69 % |
| 6 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 631 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 500 573 $ Poids 69 % |
| 7 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 738 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 011 $ Poids 68 % |
| 8 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 568 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 347 066 $ Poids 66 % |
| 9 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 985 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 989 $ Poids 64 % |
| 10 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 659 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 734 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 956 $ Poids 60 % |
| 12 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 126 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 510 132 $ Poids 56 % |