3169 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 74,3 m² · constr. 1989 · terrain 484,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539373410110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138995
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027539373410110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 325 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 377 622 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 195 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 439 617 $ Poids 90 % |
| 3 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 961 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 383 895 $ Poids 55 % |
| 4 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 981 m · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +37 720 $ | 506 485 $ Poids 52 % |
| 5 | 61, rue Labelle, Québec 2026-08-14 · 927 m · Vendu 300 000 $ (3 567 $/m²) 84,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 521 $ Poids 52 % |
| 6 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 394 142 $ Poids 52 % |
| 7 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 255 192 $ Poids 45 % |
| 8 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 868 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 281 690 $ Poids 45 % |
| 9 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 716 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −40 746 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 519 130 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 201 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 408 596 $ Poids 44 % |
| 11 | 957, avenue Lucie, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 456 666 $ Poids 39 % |
| 12 | 51, rue Labelle, Québec 2025-06-19 · 974 m · Vendu 310 000 $ (3 808 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 079 $ Poids 38 % |