85 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 94,2 m² · constr. 1979 · terrain 591,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539377443110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139039
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027539377443110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 122 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 488 838 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 141 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 452 438 $ Poids 96 % |
| 3 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 371 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 384 $ Poids 92 % |
| 4 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 16 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 127 $ Poids 92 % |
| 5 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 384 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 983 $ Poids 84 % |
| 6 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 254 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −23 332 $ | 525 941 $ Poids 80 % |
| 7 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 199 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 111 574 $ Poids 80 % |
| 8 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 400 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 107 $ Poids 79 % |
| 9 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 255 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +43 246 $ | 599 709 $ Poids 79 % |
| 10 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 93 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 421 394 $ Poids 75 % |
| 11 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 433 466 $ Poids 72 % |
| 12 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 150 $ Poids 63 % |