3197 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 92,2 m² · constr. 2013 · terrain 233 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539382099380010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389729
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027539382099380010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 262 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 442 453 $ Poids 94 % |
| 2 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 254 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 411 509 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 206 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 601 928 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 151 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 957 $ Poids 78 % |
| 5 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 727 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 543 $ Poids 74 % |
| 6 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 768 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 756 $ Poids 70 % |
| 7 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 132 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 473 771 $ Poids 66 % |
| 8 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 347 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 255 $ Poids 65 % |
| 9 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 555 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 332 228 $ Poids 64 % |
| 10 | 61, rue Labelle, Québec 2026-08-14 · 984 m · Vendu 300 000 $ (3 567 $/m²) 84,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 447 $ Poids 57 % |
| 11 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 700 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −14 928 $ | 445 641 $ Poids 55 % |
| 12 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 997 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 431 961 $ Poids 55 % |