3203 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 95,2 m² · constr. 2014 · terrain 492,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539383290900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391005
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027539383290900010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 272 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 452 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 266 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 419 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 189 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 610 047 $ Poids 79 % |
| 4 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 729 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 622 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 127 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 721 $ Poids 74 % |
| 6 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 535 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 336 592 $ Poids 68 % |
| 7 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 791 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 811 $ Poids 65 % |
| 8 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 124 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 482 840 $ Poids 65 % |
| 9 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 340 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 482 $ Poids 63 % |
| 10 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 441 093 $ Poids 58 % |
| 11 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 123 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 594 373 $ Poids 56 % |
| 12 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 678 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 454 675 $ Poids 56 % |