23 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539383519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139111
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027539383519110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 232 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 439 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 279 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 061 $ Poids 85 % |
| 3 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 278 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 314 $ Poids 77 % |
| 4 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 190 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 529 305 $ Poids 71 % |
| 5 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 289 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 795 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 107 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +2 544 $ | 585 528 $ Poids 69 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 354 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 409 $ Poids 69 % |
| 8 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 711 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 533 $ Poids 67 % |
| 9 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 508 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 346 533 $ Poids 66 % |
| 10 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 888 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 458 806 $ Poids 66 % |
| 11 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 782 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 654 $ Poids 64 % |
| 12 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 769 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 483 $ Poids 60 % |