105 Rue Villanelle · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 90,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539389781610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139175
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027539389781610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
423 944 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de la Villanelle, Québec 2026-08-17 · 60 m · Vendu 581 000 $ (6 648 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 639 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 271 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 432 971 $ Poids 96 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 197 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 500 533 $ Poids 94 % |
| 4 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 278 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 491 631 $ Poids 93 % |
| 5 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 219 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +513 $ | 113 876 $ Poids 86 % |
| 6 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 296 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 454 644 $ Poids 84 % |
| 7 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 238 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 418 524 $ Poids 84 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 268 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 482 186 $ Poids 83 % |
| 9 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 461 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −4 471 $ | 159 343 $ Poids 81 % |
| 10 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 208 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 403 116 $ Poids 81 % |
| 11 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 595 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 962 $ Poids 80 % |
| 12 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 253 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 429 976 $ Poids 79 % |