1390-1394 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 180 m² · constr. 1950 · terrain 634 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539392108110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139108
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027539392108110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 717 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 592 098 $ Poids 77 % |
| 2 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 149 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 144 $ Poids 59 % |
| 3 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 279 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 759 812 $ Poids 57 % |
| 4 | 434, rue Françoise-Garnier, Québec 2026-08-25 · 685 m · Vendu 507 000 $ (3 336 $/m²) 152 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 502 997 $ Poids 55 % |
| 5 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 804 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 362 $ Poids 54 % |
| 6 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −843 $ | 158 333 $ Poids 49 % |
| 7 | , Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 653 751 $ Poids 42 % |
| 8 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 144 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 228 $ Poids 39 % |
| 9 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 716 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +58 236 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 569 400 $ Poids 39 % |
| 10 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 489 $ Poids 36 % |
| 11 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 664 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 784 $ Poids 36 % |
| 12 | , Québec 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 707 040 $ Poids 32 % |