1380 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 91 m² · constr. 1987 · terrain 542,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539397159610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139164
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027539397159610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de la Villanelle, Québec 2026-08-17 · 80 m · Vendu 581 000 $ (6 648 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 590 061 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 93 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 499 911 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 309 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 432 511 $ Poids 95 % |
| 4 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 368 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 491 023 $ Poids 91 % |
| 5 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 194 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 456 173 $ Poids 88 % |
| 6 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 95 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 779 $ Poids 87 % |
| 7 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 188 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 418 007 $ Poids 86 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 210 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 481 400 $ Poids 86 % |
| 9 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 522 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 653 $ Poids 84 % |
| 10 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 279 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 090 $ Poids 81 % |
| 11 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 253 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 429 605 $ Poids 78 % |
| 12 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 101 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 607 $ Poids 78 % |