2979-2981 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 126,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 244,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539443962110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139346
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027539443962110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 214 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 492 000 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 432 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 301 489 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 682 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 444 304 $ Poids 77 % |
| 4 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 198 $ Poids 62 % |
| 5 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 441 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −34 547 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 665 605 $ Poids 59 % |
| 6 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 614 $ Poids 57 % |
| 7 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 666 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 522 968 $ Poids 54 % |
| 8 | 97, rue de la Villanelle, Québec 2025-05-14 · 589 m · Vendu 425 000 $ (3 384 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 432 289 $ Poids 54 % |
| 9 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 336 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −25 086 $ | 391 828 $ Poids 53 % |
| 10 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 795 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 522 839 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 479 $ Poids 52 % |
| 12 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 399 247 $ Poids 45 % |