2961 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 266,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 365,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539444854110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
139351
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027539444854110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 864 649 $ Poids 56 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 502 389 $ Poids 37 % |
| 3 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 547 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +119 361 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 773 865 $ Poids 21 % |
| 4 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 581 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +118 586 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 756 391 $ Poids 14 % |
| 5 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 276 $ Poids 12 % |
| 6 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +46 640 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 274 492 $ Poids 11 % |
| 7 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 212 016 $ Poids 9 % |
| 8 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +133 677 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 911 293 $ Poids 9 % |
| 9 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 621 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +116 246 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 870 500 $ Poids 9 % |
| 10 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +55 399 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 566 825 $ Poids 7 % |
| 11 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 559 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 738 257 $ Poids 7 % |
| 12 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 845 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +157 375 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 775 572 $ Poids 7 % |