2960 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
823 000 $
Autre · 3 139 $/m² · 262,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 508,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 508,5 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539445282610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107734
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027539445282610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191-195, rue de la Berline, Québec 2025-12-12 · 808 m · Vendu 810 000 $ (3 540 $/m²) 228,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +59 122 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 953 151 $ Poids 50 % |
| 2 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 483 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 858 605 $ Poids 49 % |
| 3 | 50-54, rue de l'Orpin, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 513 $/m²) 278,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 803 879 $ Poids 43 % |
| 4 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 603 $ Poids 35 % |
| 5 | 2176, avenue Royale, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 765 $/m²) 269,1 m² · constr. 1800 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 858 $ Poids 34 % |
| 6 | 197-201, rue d'Artois, Québec 2025-04-14 · 732 m · Vendu 690 000 $ (3 080 $/m²) 224 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +58 835 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 850 960 $ Poids 34 % |
| 7 | 71-73, rue Sylvio, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 288 087 $ (1 276 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 633 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +28 809 $ | 343 749 $ Poids 31 % |
| 8 | 2088-2090, avenue Royale, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 029 $/m²) 221,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 142 $ Poids 27 % |
| 9 | 78 à 82, avenue Ruel, Québec 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (1 789 $/m²) 259,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 518 755 $ Poids 24 % |
| 10 | 1217, avenue Royale, Québec 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 937 513 $ (3 165 $/m²) 296,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +83 195 $ · Ajust. superficie −53 807 $ · Ajust. âge +93 751 $ | 1 060 652 $ Poids 24 % |
| 11 | 203-205, rue D'Artois, Québec 2024-05-03 · 729 m · Vendu 640 000 $ (2 390 $/m²) 267,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 195 $ Poids 19 % |
| 12 | 17-23, rue Duplessis, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (2 310 $/m²) 304,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 822 $ · Ajust. superficie −48 630 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 787 492 $ Poids 19 % |