2953 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 230,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539445759110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139354
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027539445759110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 480 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 483 373 $ Poids 81 % |
| 2 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 393 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 572 148 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 686 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 296 273 $ Poids 74 % |
| 4 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 515 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 435 893 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 949 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 124 $ Poids 66 % |
| 6 | 251, rue Georges-Dor, Québec 2025-05-20 · 200 m · Vendu 441 000 $ (3 952 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 447 176 $ Poids 61 % |
| 7 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 854 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 421 887 $ Poids 59 % |
| 8 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 514 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 470 363 $ Poids 59 % |
| 9 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 856 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 512 864 $ Poids 57 % |
| 10 | 2019, rue des Quatres-Saisons, Québec 2025-06-02 · 430 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 578 894 $ Poids 56 % |
| 11 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 526 $ Poids 52 % |
| 12 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 880 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 600 591 $ Poids 52 % |