2889 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 118,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 344,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539449453810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139380
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027539449453810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 496 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 560 122 $ Poids 89 % |
| 2 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 302 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 562 613 $ Poids 87 % |
| 3 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 84 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 705 093 $ Poids 80 % |
| 4 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 372 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge −8 786 $ | 620 193 $ Poids 77 % |
| 5 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 510 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 552 135 $ Poids 75 % |
| 6 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 318 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 565 011 $ Poids 72 % |
| 7 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 573 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 585 957 $ Poids 68 % |
| 8 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 397 101 $ Poids 67 % |
| 9 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 831 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 494 899 $ Poids 66 % |
| 10 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 637 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 757 074 $ Poids 63 % |
| 11 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 464 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 886 $ Poids 60 % |
| 12 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 645 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +7 064 $ | 522 929 $ Poids 58 % |