3001 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 97,3 m² · constr. 1972 · terrain 941,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539451113610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138769
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027539451113610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 165 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 471 095 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 301 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 415 800 $ Poids 87 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 549 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 479 911 $ Poids 86 % |
| 4 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 607 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 444 194 $ Poids 84 % |
| 5 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 234 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 387 162 $ Poids 83 % |
| 6 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 401 950 $ Poids 83 % |
| 7 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 694 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 487 805 $ Poids 79 % |
| 8 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 737 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 874 $ Poids 77 % |
| 9 | 92, rue de la Villanelle, Québec 2026-08-17 · 488 m · Vendu 581 000 $ (6 648 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 567 426 $ Poids 76 % |
| 10 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 316 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 489 682 $ Poids 75 % |
| 11 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 619 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 515 758 $ Poids 74 % |
| 12 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 752 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 414 $ Poids 69 % |