3005-3007 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 133,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 257,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539451131110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138764
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027539451131110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 249 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 304 688 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 469 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 449 346 $ Poids 74 % |
| 3 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 30 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 497 332 $ Poids 73 % |
| 4 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 885 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 093 $ Poids 66 % |
| 5 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 908 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 409 219 $ Poids 64 % |
| 6 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 902 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 529 $ Poids 60 % |
| 7 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 521 026 $ Poids 56 % |
| 8 | 97, rue de la Villanelle, Québec 2025-05-14 · 435 m · Vendu 425 000 $ (3 384 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 436 478 $ Poids 55 % |
| 9 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 590 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 536 027 $ Poids 55 % |
| 10 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 719 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 512 274 $ Poids 52 % |
| 11 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 562 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 529 423 $ Poids 46 % |
| 12 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +17 908 $ | 328 634 $ Poids 46 % |