2995 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 156 m² · constr. 2012 · terrain 578,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539452052340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386436
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027539452052340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 471 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 673 170 $ Poids 88 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 801 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +54 630 $ | 671 045 $ Poids 74 % |
| 3 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 691 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +25 180 $ | 689 340 $ Poids 70 % |
| 4 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 413 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 858 774 $ Poids 62 % |
| 5 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 438 736 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 186 $ Poids 53 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 154 453 $ Poids 45 % |
| 8 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 708 $ Poids 41 % |
| 9 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 081 $ Poids 40 % |
| 10 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 040 $ Poids 39 % |
| 11 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 601 811 $ Poids 38 % |
| 12 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 999 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 206 039 $ Poids 35 % |