252 Rue Georges-Dor · Québec
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 641,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539453728110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139433
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027539453728110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Charlebois, Québec 2026-08-28 · 199 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 453 834 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 378 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 490 488 $ Poids 92 % |
| 3 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 350 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 429 894 $ Poids 91 % |
| 4 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 533 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 432 299 $ Poids 85 % |
| 5 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 359 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 402 150 $ Poids 81 % |
| 6 | 92, rue de la Villanelle, Québec 2026-08-17 · 619 m · Vendu 581 000 $ (6 648 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 589 988 $ Poids 78 % |
| 7 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 729 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 499 314 $ Poids 78 % |
| 8 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 340 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 508 523 $ Poids 77 % |
| 9 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 451 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −1 686 $ | 60 050 $ Poids 76 % |
| 10 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 691 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 417 442 $ Poids 74 % |
| 11 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 799 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 501 366 $ Poids 73 % |
| 12 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 807 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 461 852 $ Poids 71 % |