996 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 115,9 m² · constr. 2003 · terrain 437 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539454144610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139352
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027539454144610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 335 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 538 548 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 539 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 330 475 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 804 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 909 $ Poids 73 % |
| 4 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 449 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 483 985 $ Poids 70 % |
| 5 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 421 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 464 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 524 104 $ Poids 64 % |
| 6 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 728 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 570 539 $ Poids 63 % |
| 7 | 251, rue Georges-Dor, Québec 2025-05-20 · 53 m · Vendu 441 000 $ (3 952 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 486 700 $ Poids 63 % |
| 8 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 794 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 430 708 $ Poids 61 % |
| 9 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 873 $ Poids 58 % |
| 10 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 809 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 632 383 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 449 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +57 418 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 593 696 $ Poids 50 % |
| 12 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 846 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 643 916 $ Poids 50 % |