249 Rue Charlebois · Québec
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539463064610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139439
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027539463064610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Charlebois, Québec 2026-08-28 · 151 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 203 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 338 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 443 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 494 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 426 000 $ Poids 89 % |
| 4 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 312 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 423 496 $ Poids 88 % |
| 5 | 92, rue de la Villanelle, Québec 2026-08-17 · 569 m · Vendu 581 000 $ (6 648 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 581 100 $ Poids 83 % |
| 6 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 310 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 791 $ Poids 81 % |
| 7 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 682 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 492 343 $ Poids 80 % |
| 8 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 409 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −1 967 $ | 59 222 $ Poids 78 % |
| 9 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 290 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 501 654 $ Poids 77 % |
| 10 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 647 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 411 987 $ Poids 74 % |
| 11 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 757 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 497 109 $ Poids 73 % |
| 12 | 233, rue Charlebois, Québec 2025-07-29 · 74 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 243 $ Poids 71 % |