263 Rue Solstice · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 89,6 m² · constr. 1987 · terrain 489,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539469202010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139483
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027539469202010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 33 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 783 $ Poids 97 % |
| 2 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 277 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 194 $ Poids 96 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 209 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 473 305 $ Poids 96 % |
| 4 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 94 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 618 $ Poids 94 % |
| 5 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 324 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 943 $ Poids 92 % |
| 6 | 397, rue Courcival, Québec 2026-08-28 · 514 m · Vendu 332 000 $ (3 816 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 323 681 $ Poids 88 % |
| 7 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 547 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 396 730 $ Poids 87 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 519 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 435 672 $ Poids 85 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 432 867 $ Poids 84 % |
| 10 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 284 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 514 434 $ Poids 82 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 585 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 538 499 $ Poids 81 % |
| 12 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 112 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 169 $ Poids 81 % |