256-258 Rue Brunante · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 83,6 m² · constr. 1987 · terrain 464,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539469474110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139614
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027539469474110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 292 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 190 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 457 417 $ Poids 93 % |
| 3 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 242 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 741 $ Poids 91 % |
| 4 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 96 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 133 $ Poids 89 % |
| 5 | 397, rue Courcival, Québec 2026-08-28 · 496 m · Vendu 332 000 $ (3 816 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 312 233 $ Poids 87 % |
| 6 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 88 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 490 $ Poids 84 % |
| 7 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 36 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 479 $ Poids 83 % |
| 8 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 537 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 384 286 $ Poids 82 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 486 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 421 284 $ Poids 77 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 517 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 418 667 $ Poids 73 % |
| 11 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 194 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 363 344 $ Poids 73 % |
| 12 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 452 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 452 865 $ Poids 72 % |