254 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 87 m² · constr. 1985 · terrain 510,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539478228110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139606
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027539478228110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 231 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 477 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 274 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 461 770 $ Poids 95 % |
| 3 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 334 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 444 719 $ Poids 94 % |
| 4 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 76 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 487 718 $ Poids 92 % |
| 5 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 193 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 639 691 $ Poids 92 % |
| 6 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 441 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 387 637 $ Poids 91 % |
| 7 | 397, rue Courcival, Québec 2026-08-28 · 575 m · Vendu 332 000 $ (3 816 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 315 400 $ Poids 86 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 515 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 425 088 $ Poids 83 % |
| 9 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 170 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 424 361 $ Poids 83 % |
| 10 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 477 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 526 478 $ Poids 81 % |
| 11 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 400 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 456 465 $ Poids 79 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 568 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 422 363 $ Poids 79 % |