2194 Rue Contredanse · Québec
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 95,2 m² · constr. 1989 · terrain 586,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539484751110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139791
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027539484751110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 95 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 873 $ Poids 98 % |
| 2 | 216, rue Charlebois, Québec 2026-08-28 · 291 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 468 875 $ Poids 93 % |
| 3 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 288 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 530 076 $ Poids 93 % |
| 4 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 310 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 412 044 $ Poids 90 % |
| 5 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 392 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 558 609 $ Poids 89 % |
| 6 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 532 $ Poids 89 % |
| 7 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 478 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 506 658 $ Poids 88 % |
| 8 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 527 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 505 151 $ Poids 87 % |
| 9 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 341 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +23 548 $ | 485 821 $ Poids 85 % |
| 10 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 139 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 545 247 $ Poids 85 % |
| 11 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 596 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 361 $ Poids 84 % |
| 12 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 315 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +1 994 $ | 218 602 $ Poids 83 % |