138 Rue Goyette · Québec
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 504,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539499975110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140003
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027539499975110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 279 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 481 293 $ Poids 95 % |
| 2 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 249 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 495 496 $ Poids 94 % |
| 3 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 172 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 574 919 $ Poids 94 % |
| 4 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 388 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 529 043 $ Poids 92 % |
| 5 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 338 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +5 857 $ | 587 877 $ Poids 91 % |
| 6 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 234 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 578 $ Poids 91 % |
| 7 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 421 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 555 849 $ Poids 90 % |
| 8 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 377 441 $ Poids 90 % |
| 9 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 290 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 541 119 $ Poids 90 % |
| 10 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 298 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 533 909 $ Poids 87 % |
| 11 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 578 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 843 $ Poids 83 % |
| 12 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 309 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 570 317 $ Poids 83 % |