2276 Rue Vaubert · Québec
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 143,6 m² · constr. 2004 · terrain 513,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539523449210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355576
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027539523449210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 35 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 139 $ Poids 80 % |
| 2 | 98, rue de la Licorne, Québec 2026-08-25 · 654 m · Vendu 610 000 $ (4 508 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 671 410 $ Poids 78 % |
| 3 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 524 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 535 447 $ Poids 76 % |
| 4 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 672 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 540 532 $ Poids 76 % |
| 5 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 404 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 638 320 $ Poids 65 % |
| 6 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 418 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge +65 251 $ | 819 179 $ Poids 64 % |
| 7 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 467 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +55 335 $ | 765 876 $ Poids 58 % |
| 8 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 653 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 651 120 $ Poids 55 % |
| 9 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 688 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 566 566 $ Poids 53 % |
| 10 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 357 $ Poids 52 % |
| 11 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 354 $ Poids 46 % |
| 12 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 736 501 $ Poids 44 % |