2304 Rue Vaubert · Québec
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 219,2 m² · constr. 2005 · terrain 627,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539524819710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355583
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027539524819710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 160 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −43 164 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 879 222 $ Poids 78 % |
| 2 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 258 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +50 710 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 943 226 $ Poids 63 % |
| 3 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +51 285 $ | 921 983 $ Poids 54 % |
| 4 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 861 864 $ Poids 34 % |
| 5 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +58 947 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 824 455 $ Poids 32 % |
| 6 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 815 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +79 241 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 787 520 $ Poids 29 % |
| 7 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 785 485 $ Poids 29 % |
| 8 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 018 947 $ Poids 22 % |
| 9 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 786 730 $ Poids 20 % |
| 10 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 766 098 $ Poids 17 % |
| 11 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 460 747 $ Poids 15 % |
| 12 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +51 656 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 610 656 $ Poids 15 % |