2279 Rue Rouvière · Québec
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 133 m² · constr. 2002 · terrain 505,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539533629210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345515
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027539533629210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de la Licorne, Québec 2026-08-25 · 540 m · Vendu 610 000 $ (4 508 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 641 415 $ Poids 87 % |
| 2 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 122 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 548 822 $ Poids 86 % |
| 3 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 378 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +65 251 $ | 791 884 $ Poids 79 % |
| 4 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 416 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 514 068 $ Poids 74 % |
| 5 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 46 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +53 540 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 669 194 $ Poids 68 % |
| 6 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 563 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 820 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 517 655 $ Poids 60 % |
| 7 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 290 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 611 422 $ Poids 58 % |
| 8 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 852 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 277 $ Poids 58 % |
| 9 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 779 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 635 748 $ Poids 56 % |
| 10 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 376 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 735 238 $ Poids 55 % |
| 11 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 349 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 594 956 $ Poids 54 % |
| 12 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 671 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 718 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 654 298 $ Poids 49 % |