2336 Rue Vaubert · Québec
Valeur estimée
936 100 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 241,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 001,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539535846410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364176
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027539535846410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 116 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 48 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 924 832 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 952 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +63 758 $ · Ajust. âge +55 230 $ | 968 243 $ Poids 46 % |
| 3 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 141 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +96 308 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 992 799 $ Poids 43 % |
| 4 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 061 153 $ Poids 26 % |
| 5 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +70 336 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 908 527 $ Poids 22 % |
| 6 | 98, rue de l'Outremer, Boischatel 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 908 000 $ (4 491 $/m²) 202,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 240 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 987 160 $ Poids 21 % |
| 7 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +78 145 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 825 449 $ Poids 19 % |
| 8 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 480 380 $ Poids 18 % |
| 9 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +70 809 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 827 297 $ Poids 16 % |
| 10 | 300, Rue des Émeraudes, Boischatel 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (2 653 $/m²) 234,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 726 809 $ Poids 11 % |
| 11 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −60 576 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 829 512 $ Poids 9 % |
| 12 | 538, rue des Perles, Boischatel 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (2 754 $/m²) 259,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 835 786 $ Poids 8 % |