2877 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 126,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 089,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539540391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139324
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027539540391610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 4 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 541 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 566 032 $ Poids 80 % |
| 3 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 390 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 907 $ Poids 77 % |
| 4 | 98, rue de la Licorne, Québec 2026-08-25 · 670 m · Vendu 610 000 $ (4 508 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 550 963 $ Poids 76 % |
| 5 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 422 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 804 $ Poids 75 % |
| 6 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 532 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 557 200 $ Poids 72 % |
| 7 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 346 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 910 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 569 990 $ Poids 70 % |
| 8 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 356 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 447 489 $ Poids 64 % |
| 9 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 335 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +59 186 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 628 890 $ Poids 60 % |
| 10 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 836 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge −39 195 $ | 599 203 $ Poids 60 % |
| 11 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 284 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +40 197 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 571 791 $ Poids 59 % |
| 12 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 912 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 499 675 $ Poids 58 % |