2245 Rue La Capellière · Québec
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 116,3 m² · constr. 1993 · terrain 623,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539542407110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140039
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027539542407110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 193 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 597 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 525 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 587 735 $ Poids 83 % |
| 3 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 314 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 646 852 $ Poids 82 % |
| 4 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 707 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 585 691 $ Poids 80 % |
| 5 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 293 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 588 166 $ Poids 75 % |
| 6 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 246 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge +52 201 $ | 735 831 $ Poids 74 % |
| 7 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 472 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 788 264 $ Poids 71 % |
| 8 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 640 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 576 434 $ Poids 69 % |
| 9 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 592 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 581 296 $ Poids 65 % |
| 10 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 412 989 $ Poids 63 % |
| 11 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 397 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 537 004 $ Poids 61 % |
| 12 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 834 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge +42 880 $ | 610 288 $ Poids 61 % |