2239 Rue Rouvière · Québec
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 159,8 m² · constr. 2001 · terrain 475,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539543046110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345523
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027539543046110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 511 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 559 960 $ Poids 86 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 363 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 554 416 $ Poids 67 % |
| 3 | 98, rue de la Licorne, Québec 2026-08-25 · 505 m · Vendu 610 000 $ (4 508 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 229 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 698 779 $ Poids 61 % |
| 4 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 240 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 661 865 $ Poids 60 % |
| 5 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 529 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 586 285 $ Poids 59 % |
| 6 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 295 811 $ Poids 57 % |
| 7 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 161 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 597 387 $ Poids 56 % |
| 8 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 545 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 673 944 $ Poids 54 % |
| 9 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 324 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 792 986 $ Poids 51 % |
| 10 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 645 785 $ Poids 45 % |
| 11 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 631 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −38 432 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 197 $ Poids 45 % |
| 12 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 979 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 731 815 $ Poids 42 % |