2244 Rue Rouvière · Québec
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 154,9 m² · constr. 2001 · terrain 714,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539543120610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345526
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027539543120610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 486 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 551 756 $ Poids 89 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 338 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 546 626 $ Poids 74 % |
| 3 | 98, rue de la Licorne, Québec 2026-08-25 · 519 m · Vendu 610 000 $ (4 508 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 687 733 $ Poids 69 % |
| 4 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 227 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 652 112 $ Poids 65 % |
| 5 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 174 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 588 041 $ Poids 63 % |
| 6 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 531 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 577 984 $ Poids 61 % |
| 7 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 291 818 $ Poids 56 % |
| 8 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 580 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 664 432 $ Poids 56 % |
| 9 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 282 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 781 832 $ Poids 56 % |
| 10 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 286 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +72 615 $ · Ajust. âge +65 251 $ | 848 276 $ Poids 49 % |
| 11 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 939 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 721 694 $ Poids 47 % |
| 12 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 636 062 $ Poids 47 % |