2361 Rue Vaubert · Québec
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 93,3 m² · constr. 2008 · terrain 527,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539545878810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364184
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027539545878810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 304 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 299 $ Poids 92 % |
| 2 | 397, rue Courcival, Québec 2026-08-28 · 171 m · Vendu 332 000 $ (3 816 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 365 601 $ Poids 92 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 440 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 220 $ Poids 87 % |
| 4 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 475 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 928 $ Poids 84 % |
| 5 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 462 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 083 $ Poids 81 % |
| 6 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 632 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 548 040 $ Poids 80 % |
| 7 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 230 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 613 844 $ Poids 80 % |
| 8 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 399 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 574 768 $ Poids 79 % |
| 9 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 640 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 489 980 $ Poids 78 % |
| 10 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 701 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 837 $ Poids 78 % |
| 11 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 596 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 727 751 $ Poids 77 % |
| 12 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 756 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 666 $ Poids 76 % |