412 Rue Courcival · Québec
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 103,2 m² · constr. 1993 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539554468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140140
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027539554468610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 371 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 610 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 505 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 548 675 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 535 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 499 166 $ Poids 85 % |
| 4 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 220 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 562 194 $ Poids 83 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 212 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 478 104 $ Poids 78 % |
| 6 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 681 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 554 865 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 366 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 747 229 $ Poids 75 % |
| 8 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 386 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 557 903 $ Poids 73 % |
| 9 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 747 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 471 865 $ Poids 73 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 342 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 481 335 $ Poids 72 % |
| 11 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 551 740 $ Poids 69 % |
| 12 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 825 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 390 967 $ Poids 69 % |