435 Rue Pellegrin · Québec
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 128 m² · constr. 2000 · terrain 444,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539556036510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343618
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027539556036510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de la Licorne, Québec 2026-08-25 · 412 m · Vendu 610 000 $ (4 508 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 624 044 $ Poids 88 % |
| 2 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 404 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 534 186 $ Poids 78 % |
| 3 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 294 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 649 759 $ Poids 76 % |
| 4 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 648 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +65 251 $ | 779 009 $ Poids 72 % |
| 5 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 511 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 501 593 $ Poids 63 % |
| 6 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 133 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 579 359 $ Poids 62 % |
| 7 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 755 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 687 779 $ Poids 57 % |
| 8 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 574 $ Poids 56 % |
| 9 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 902 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 619 796 $ Poids 56 % |
| 10 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 483 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +60 457 $ · Ajust. âge +44 265 $ | 848 749 $ Poids 52 % |
| 11 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 551 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +62 798 $ · Ajust. âge +43 931 $ | 699 864 $ Poids 52 % |
| 12 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 571 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +43 200 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 632 869 $ Poids 51 % |