431 Rue Boisfort · Québec
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 94,8 m² · constr. 1995 · terrain 585,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539556901010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140158
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027539556901010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 231 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 462 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 366 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 465 542 $ Poids 88 % |
| 3 | 397, rue Courcival, Québec 2026-08-28 · 188 m · Vendu 332 000 $ (3 816 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 883 $ Poids 88 % |
| 4 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 572 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 484 309 $ Poids 84 % |
| 5 | 107, rue des Marmites, Boischatel 2026-08-31 · 652 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 457 598 $ Poids 82 % |
| 6 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 482 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 505 675 $ Poids 82 % |
| 7 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 518 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 532 808 $ Poids 81 % |
| 8 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 598 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 522 933 $ Poids 80 % |
| 9 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 129 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 585 266 $ Poids 79 % |
| 10 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 430 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 487 291 $ Poids 78 % |
| 11 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 410 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 547 380 $ Poids 78 % |
| 12 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 705 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 533 914 $ Poids 77 % |