2204 Rue Calandre · Québec
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 88,8 m² · constr. 1988 · terrain 540,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539561405610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139530
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027539561405610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 49 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 512 $ Poids 98 % |
| 2 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 228 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 489 435 $ Poids 98 % |
| 3 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 128 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 456 083 $ Poids 97 % |
| 4 | 397, rue Courcival, Québec 2026-08-28 · 287 m · Vendu 332 000 $ (3 816 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 323 814 $ Poids 96 % |
| 5 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 251 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 500 109 $ Poids 93 % |
| 6 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 176 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 654 912 $ Poids 93 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 315 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 929 $ Poids 92 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 313 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 148 $ Poids 91 % |
| 9 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 75 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 514 741 $ Poids 84 % |
| 10 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 128 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 434 285 $ Poids 81 % |
| 11 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 687 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 396 920 $ Poids 81 % |
| 12 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 228 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 445 326 $ Poids 80 % |