449 Rue De Prouville · Québec
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 85,8 m² · constr. 1998 · terrain 409,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539566199510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140176
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027539566199510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Courcival, Québec 2026-08-28 · 280 m · Vendu 332 000 $ (3 816 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 334 690 $ Poids 96 % |
| 2 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 501 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 470 517 $ Poids 89 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 281 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 447 798 $ Poids 86 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 406 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 450 485 $ Poids 85 % |
| 5 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 569 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 488 817 $ Poids 85 % |
| 6 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 76 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 567 364 $ Poids 82 % |
| 7 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 664 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 505 559 $ Poids 80 % |
| 8 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 700 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 674 919 $ Poids 74 % |
| 9 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 498 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 530 957 $ Poids 71 % |
| 10 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 666 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 446 846 $ Poids 69 % |
| 11 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 546 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 459 130 $ Poids 68 % |
| 12 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 789 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 516 957 $ Poids 68 % |