283 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 89,8 m² · constr. 1985 · terrain 496,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539570520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139727
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027539570520110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 120 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 484 872 $ Poids 99 % |
| 2 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 196 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 469 185 $ Poids 96 % |
| 3 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 141 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 495 327 $ Poids 96 % |
| 4 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 210 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 452 014 $ Poids 94 % |
| 5 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 185 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 649 251 $ Poids 92 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 389 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 431 802 $ Poids 90 % |
| 7 | 2043, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-08-18 · 497 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 393 444 $ Poids 89 % |
| 8 | 397, rue Courcival, Québec 2026-08-28 · 474 m · Vendu 332 000 $ (3 816 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 320 743 $ Poids 89 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 445 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 428 990 $ Poids 87 % |
| 10 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 514 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 534 028 $ Poids 84 % |
| 11 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 472 863 $ Poids 83 % |
| 12 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 337 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 462 765 $ Poids 83 % |