2103 Rue Lucioles · Québec
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 578,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539571643610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139758
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027539571643610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 39 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +5 857 $ | 609 828 $ Poids 97 % |
| 2 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 312 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 553 731 $ Poids 96 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 332 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 548 715 $ Poids 86 % |
| 4 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 519 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 560 374 $ Poids 86 % |
| 5 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 432 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 552 809 $ Poids 84 % |
| 6 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 390 721 $ Poids 83 % |
| 7 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 267 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 499 564 $ Poids 83 % |
| 8 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 65 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 556 844 $ Poids 82 % |
| 9 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 596 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 576 187 $ Poids 82 % |
| 10 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 283 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 907 $ Poids 81 % |
| 11 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 516 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 513 823 $ Poids 79 % |
| 12 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 418 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 596 634 $ Poids 75 % |